Leden na hypotečním trhu potvrdil trend, který se začal výrazně projevovat už na konci loňského roku – a podle odborníků bude pokračovat po celý letošek i v roce následujícím. Na trh totiž přichází silná vlna refixací a refinancování hypoték.
Důvod je jednoduchý: stovkám tisíc domácností v Česku končí fixační období úrokových sazeb, které si sjednaly v době výrazně nižších úroků.
Zájem o refixace prudce roste
Banky potvrzují, že zájem o refixace a refinancování hypoték v posledních měsících výrazně vzrostl – v některých případech až na dvojnásobek. Podle dat České bankovní asociace měla více než polovina domácností hypotéky s úrokem kolem 3 %.
Dnes se ale musí připravit na vyšší sazby, které se pohybují zhruba kolem 4,5 %. I když úroky v posledních měsících mírně klesají, stále jsou výrazně výše než v době, kdy si mnoho lidí hypotéky sjednávalo.
Dobrou zprávou ale je, že situace je přece jen příznivější než před rokem, kdy sazby dosahovaly téměř 5 %.
Refinancování nabírá na síle
Objem refinancovaných hypoték roste. Jen v lednu dosáhl 8,3 miliardy korun, což je o 17 % více než loňský průměr.
Podíl refinancovaných a refixovaných hypoték na celkovém objemu nových úvěrů se navíc zvýšil na více než 23 %.
Statisíce domácností před rozhodnutím
V následujících dvou letech čeká refixace nebo refinancování hypoték v objemu až 1,4 bilionu korun. V praxi to znamená přibližně 350 tisíc domácností.
Každý klient přitom stojí před důležitým rozhodnutím:
-
přijmout nabídku své banky,
-
vyjednat lepší podmínky,
-
nebo přejít ke konkurenci.
Refixace vs. refinancování – jaký je rozdíl?
-
Refixace: klient zůstává u své banky a sjednává novou úrokovou sazbu
-
Refinancování: klient odchází k jiné bance, která mu nabídne lepší podmínky
Banky navíc začínají více rozlišovat mezi novými a stávajícími klienty. Ti stávající – nebo ti, kteří přicházejí s již splácenou hypotékou – mohou získat výhodnější sazby.
Rozdíl může být přibližně:
-
0,2 % běžně
-
až 0,3–0,35 % u dobrých klientů
Banky si chtějí klienty udržet
Pro banky jsou klienti s historií splácení méně rizikoví. Proto jim často nabídnou lepší podmínky než úplně novým žadatelům o hypotéku.
Z aktuálních dat vyplývá, že:
-
nové hypotéky: cca 4,48 %
-
refinancované hypotéky: cca 4,46 %
Rozdíl je zatím malý, ale očekává se, že se bude zvětšovat.
Co by měli lidé udělat?
Pokud vás čeká konec fixace, rozhodně neberte první nabídku automaticky.
Doporučení:
-
porovnejte nabídky více bank
-
vyjednávejte se svou bankou
-
nebojte se změny banky
Konec fixace je ideální moment pro získání lepších podmínek – a může vám ušetřit statisíce korun. Pokud máte zájem, kontaktujte nás a my vám rádi pomůžeme.
